Casa para Venda, Carapicuíba / SP

Descrição do Imóvel

Fazendinha - 4 dorms / 2 suítes - TÉRREA - Natureza e privacidade! Gourmet, piscina e VISTA!

• AT: 1.459 m² (40 m de frente) / AC: 350 m² (averbado 275,46 m²)
• Valor de Venda: R$ 3.100.000,00 (três milhões e cem mil reais)
• Valor do condomínio: não participa AMAFAZ
• Valor do IPTU (2022): R$ 4.207,33 ano à vista ou 10 x de R$ 467,48
• Permuta: Estuda até 50% na região da Granja Viana ou Zona Oeste de S.Paulo.
• Documentação: falta averbar área construída excedente
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída excedente
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA. 
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção: 2.002

• Linda casa térrea ensolarada, com bom acabamento.
• Ótima localização na Fazendinha, num lugar ícone da Granja Viana, pela natureza exuberante e pelo estilo de vida sugerido aos seus moradores.
• Rua tranquila e arborizada, numa travessa próxima da portaria.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Piso laminado, tábuas largas em Ipê, cerâmica, pedra Miracema e cimento queimado com detalhes em cerâmica.
• Frutíferas: pitanga, acerola, lichia, macadâmia, laranja, banana, cereja e jabuticaba.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Entrada social por uma porta de madeira pivotante.
• Lavabo.
• Living envidraçado para 3 ambientes com vista para o quintal, piscina, espaço gourmet e jardim.
• Salas de estar, jantar e bar.
• Escada caracol e guarda corpo em madeira, dando acesso o mezanino.
• Mezanino multiuso envidraçado, ideal para escritório, home theater, música, jogos e academia.
• Área íntima com tábuas largas em Ipê.
• 4 dormitórios com armários e telas nas janelas, sendo 2 suítes voltadas para o quintal com jardim e piscina. A master com closet e ar condicionado.
• Banheiros com cerâmica até o teto, espelhos, tampos em granito, bancadas, gabinetes e box de vidro. Sendo a máster com bidê e hidro.
• Anexo gourmet integrado à piscina e jardim: com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, ilha com pia inox e grande balcão.
• Vestiário.
• Piscina de alvenaria 8 m x 4 m, preparada para aquecimento. Revestida em Epoxi, com cerâmica nas bordas. Escada interna, cascata, solarium e casa de máquinas.
• Copa cozinha com bancada, pia e gabinete e despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com tanque e suíte de serviço com box de vidro.
• Depósito.
• Canil com 1 baia.
• Portão automático.
• Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: 2 Boiler de 350 litros.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 12.700 litros (2.000 litros caixas, 10.000 litros cisterna e 700 litros 2 boilers).
• Está instalando gerador de energia solar (fotovoltaica).

Pontos Fortes

FAZENDINHA (GRANJA VIANA)

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas.
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.

Central de Negócios

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