Casa para Venda, Cotia / SP

Descrição do Imóvel

Ass. Vila Sto Antonio - 5 dorms / 3 suíte (sendo 1 de hóspedes (externa) - Localização, vista, piscina!

• (Endereço do da portaria da Portaria: Rua São Roque esquina c/ Av. Cherubina Viana - Vila Santo Antonio, Cotia, SP)
• A/T: 982,00 m² (34,64 m de frente x 30 m nas laterais) / A/C: 414,39 m²
• Valor de Venda: R$ 1.690.000,00 (um milhão, seiscentos e noventa mil reais) 
• Valor de Condomínio: R$ 510,00 (Mai/23)
• Valor do IPTU (2023): R$ 3.635,11 ano à vista ou 10 x de R$ 403,90
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: 100% averbada
• Financiamento Bancário: Permite após quitação da alienação (hipoteca) - saldo atual aprox (Mai/23): R$ 350 mil
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA. 
• Estado de Conservação: Ótimo - manutenção impecável
• Ano da construção original: 1988

• Linda casa integrada em estilo rústico, construída para morar, com ótimo acabamento.
• Excelente localização em bolsão na Granja Viana, com controle de acesso e portaria 24 horas.
• Face norte total excelente. Mais quente no inverno e mais fresca no verão.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira Mogno e vidro.
• Madeiramento nobre em Ipê e Mogno.
• Pisos em taco de madeira na áreas íntima, lajota na área social, cerâmica nas áreas de serviço, pedra e paralelepípedo nas áreas externas.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo formado, 3 palmeiras, jabuticaba e amora.
• Espaço horta.
• 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.
• Hall de entrada social por uma linda porta dupla de madeira.
• Lavabo com tampo de madeira.
• Escritório para Home Office ou Home Theater, com estante, aparador, gabinetes e 2 acessos: interno e externo - ideal para atividades de home office que requeiram atendimento.
• Escada, corrimão e estrutura de madeira, com uma estante de madeira em baixo.
• Mezanino Family Room, ideal para TV, estudos ou escritório, para 2 estações de trabalho.
• Hall íntimo na parte superior, com porta de acesso aos quartos em madeira maciça.
• 4 dormitórios com armários, sendo 2 suítes e 3 com vista. A master com 2 closets e armários.
• Banheiros com tampos em cerâmica, gabinetes, espelho e box de vidro, sendo a máster com bidê e hidro panorâmica, com box de madeira.
• Living envidraçado para 4 ambientes, em parte com pé direito alto e voltado para varanda.
• Estar, lareira, jantar e bar.
• Varanda grande em “L”, panorâmica e envidraçada, com ganchos para redes e uma vista maravilhosa. Com churrasqueira, bancada em ardósia e pia com cuba inox.
• Porão.
• Varandinha da piscina aberta. Com potencial para desenvolver uma área gourmet completa.
• Piscina de alvenaria revestida em vinil novo 3,5m x 7m , com prainha, escada interna, solarium e casa de máquinas.
• Vestiário com bancadas e prateleiras.
• Apartamento de 3 cômodos com acesso externo voltado para o jardim. Saleta, banheiro e quarto, Ideal para atelier, consultório, hóspedes ou empregada.
• Depósito grande com 4 armários com portas, ideal para ferramentas, atelier, brinquedoteca.
• Cozinha com sala de almoço, repleta de armários, com bancada em “U” em granito, 2 cubas, despensa e vista para o jardim.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e armários.
• Canil com 2 baias.
• Depósito Gás.
• Porteiro Eletrônico no portão de pedestres.
• Garagem c/ portão automático para 5 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento central de água: Boiler solar c/ suporte elétrico
• Abastecimento de água: Sabesp (duas caixas de 1 mil litros cada) + Poço caipira usado para rega e lavagem das áreas externas (possui bomba que pode alimenta as caixas, caso necessário).
• Esgoto: Fossa.

Pontos Fortes

Associação Vila Santo Antônio

• Bolsão localizado no Miolo da Granja Viana.
• Formado por apenas 5 ruas com casas de alto padrão.
• Ruas do bolsão: São Roque / São Vicente / São Tomé / São Nicolau / Santo Amaro.
• Um dos mais charmosos e bem localizados da Granja Viana.
• Ao lado do Parque Tereza Maia e Clube das Pitangueiras
• Portaria com controle de acesso 24 horas - empresa Raio de Luz
• As ruas internas acabaram de receber asfalto e calçamento (Abril/23).

Mapa de Localização

Central de Negócios

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